[미국] 부동산 재융자 분석 예제

미국 모기지 이자율이 역대 최저를 기록하면서 이번 기회에 재융자를 하는 사람들이 많다. 처음 재융자를 하는 사람들을 위해 어떻게 접근하는지 간단하게 알아보자. 

일단 미국에서 재융자를 할면 다양한 상품을 비교해주는 사이트를 이용하면 편리한데 그 중에 bankrate.com 이 유명하다. 여기서 Refinance를 클릭하면, 재융자 상품들을 비교할 수 있다. 

 

아래 이미지는 bankrate을 통해서 검색한 후 괜찮은 이자율을 주는 better.com 을 통해서 estimate 을 받은것이다. 현재는 better.com 이American Express Card 를 통해서 프로모션을 하고 있는데, 이를 통해서 재융자를 하게 되면 $2,000불을 받을 수 있다. 

 

재융자상품들을 비교할 때 가장 중요하게 보는 부분이 Closing Cost Detail 섹션의 D. Total Loan Cost 부분이다. 총 재융자 비용 (섹션 J)는 Total Loan Cost 와 Total Other Costs (섹션 I) 로 구성 되는데 섹션 I는 어떤 회사의 어떤 재융자 상품을 선택하든 동일하고 줄일 수 없는 비용이다. 그러나 섹션 D는 회사마다, 상품마다 다르기 때문에 이 부분을 비교하면서 저렴한 상품을 고르는 것이 핵심이다. 일단 괜찮은 재융자 상품을 하나 찾으면 다른 회사들에 연락해서 비슷하거나 조금 더 좋은 조건으로 메칭을 해달라고 하면 된다. 이렇게 몇번 하다 보면 결국 가장 좋은 조건의 가장 저렴한 클로징 비용으로 재융자를 할 수 있다.