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미국 부동산 투자에서, 특히 주택을 사서 랜트를 주고 수익을 내고 싶을 때 부동산의 가치와 현금 흐름을 자세히 살펴보는것이 중요하다. 그러나 시장에 나와있는 여러 집들을 일일이 자세히 들여다 보기란 사실 불가능 하고 효율적이지도 않다. 대신 간단하게 투자 가치가 있는 집들만 걸러낼 수 있는 방법이 있다면 그런 집들만 더 자세히 들여다 보면 되기 때문에 유용한다. 이런 때 사용되는 법칙들이 여럿 있는데 그 중 하나가 1퍼센트 법칙이고 또 하나가 70퍼센트 법칙이다. 이 법칙은 특히 집을 사서 고친뒤 다시 팔아서 수익을 내는 투자 방법 (영어로는 flip 이라고 한다)에 적용되는 법칙이다. 70퍼센트 법칙이란 다른 법칙처럼 이 방법도 계산 방법이 간단하다. 집을 사서 되파는데까지 들어가는 총 투자 비용이 집..

미국에는 부동산 투자와 관련해서 1퍼센트 법칙이라는 것이 있다. 부동산 임대로 들어오는 수익이 최소한 모기지를 포함한 비용을 감당할 수 있는지를 평가하는 지표중 하나다. 물론 정확한 계산을 위해서는 더 자세하게 따져봐야 하겠지만 간단한 이 방법도 빠른 시간내에 임대 수익이 날 수 있는지 판단 하는데 쓸 수 있는 유용한 방법이다. 계산 방법 정말 간단하다. 집 구매 비용와 다른 구매와 관련된 총 비용의 1퍼센트를 예상 한달 랜트 수입과 비교하는 것이다. 그래서 최소한 둘이 비슷 하거나 아니면 전자가 더 클 경우 투자해서 최소한 손해는 보지 않는다고 생각할 수 있다. 다시 한번 말 하지만 이 방법은 빠른 시간에 간단하게 부동산 투자 가치가 있는지 알아 보는 방법일 뿐 정확한 판단을 위해서는 더 정교한 분석이..

부동산 거래가 어떤 식으로 일어나는지 알아보자. 판매자가 팔고싶은 부동산을 중계 사이트나 에이전트를 통해서 공개하면, 구매 의향이 있는 사람이 구매 의향서 (purchase offer) 를 판매자에게 보낸다. 판매자는 이것을 수용 할 수도 있고, 거절 할 수도 있다. 보통은 판매자가 자기에게 유리한 조건으로 다른 조건 (counter offer) 을 제시한다. 이렇게 협상을 이어가다가 양쪽 다 수용하는 합의점에 이르기도 하고 그렇지 못할 수도 있다. 합의점에 이르지 못하면 매매는 성사되지 않고 판매자 구매자는 아무 법적 의무 없이 자기 갈 길 가면 된다. 만일 양쪽이 합의 하게 되면 구매자는 합의된 매매가의 1~2퍼센트 정도를 계약금 (earnest money deposit)으로 내고 매매 계약서를 작성..

미국 모기지 이자율이 역대 최저를 기록하면서 이번 기회에 재융자를 하는 사람들이 많다. 처음 재융자를 하는 사람들을 위해 어떻게 접근하는지 간단하게 알아보자. 일단 미국에서 재융자를 할면 다양한 상품을 비교해주는 사이트를 이용하면 편리한데 그 중에 bankrate.com 이 유명하다. 여기서 Refinance를 클릭하면, 재융자 상품들을 비교할 수 있다. 아래 이미지는 bankrate을 통해서 검색한 후 괜찮은 이자율을 주는 better.com 을 통해서 estimate 을 받은것이다. 현재는 better.com 이American Express Card 를 통해서 프로모션을 하고 있는데, 이를 통해서 재융자를 하게 되면 $2,000불을 받을 수 있다. 재융자상품들을 비교할 때 가장 중요하게 보는 부분이 ..

미국은 주마다 부동산 세율이 다르다. 텍사스의 경우 매년 집값의 2~3% 정도를 세금으로 내야한다. 여기서 집값은 시장가를 말하는게 아니고 appraisal value 인데, 부동산 과세를 위해서 시에서 평가한 금액이고 보통 시장가보다 낮다. 예를 들어 이 평가 금액이 삼삽만불 이면 6,000 ~9,000 정도를 세금을 내년 내야 한다. 집 주인은 재산세를 내기 전에 집 평가 금액이 높다고 생각 될 경우 시에 일정 기간 안에 항의할 수 있다. 이 절차를 도와주는 회사들도 많다. 이 회사의 수입원은 절세를 도와주고 절세 금액의 몇프로를 수수료로 가져 가거나, 아니면 정해진 금액을 비용으로 청구하기도 한다. 오늘 소개할 브로커는 이 절차를 무료로 해주는 회사인데, 옆집 사는 이웃이 추천해 줘서 올 해 처음 ..

입문 Investopedia - Investing in Rental Property Real Estate Investing Investing in real estate is a popular choice for good reasons, but it’s more complicated than owning your typical stocks and bonds. Learn ways to invest in real estate. www.investopedia.com 집 찾기 auction.com: 포클로저 된 집은 경매에 나온다. 일반인도 참여 가능. zillow.com: 미국에서 가장 유명한 집 검색 사이트중 하나. 이 사이트에서 무료로 제공하는 rent estimator 는 지역 월세 추세를 알 수 있어 랜..

미국에서 회사 다니면서 듣게되는 처음 알게된 용어를 정리해 본다. 정리 하다 보니 대부분이 마케팅과 관련된 용어들인것 같다. 내 전공은 공학이고 마케팅은 잘 몰라서인것 같다. Blanket term (Umbrella term): 포괄적 용어. 어떤 연관된 개념을 포괄적으로 이를 때 사용. Customer Service vs Clienteling 이 두 단어에서 customer service 는 Clienteling를 포함하는 Blanket term. Bottom-line: 회사의 경영 순익. 대비되는 개념은 top-line Clienteling: 고객 서비스의 일종으로 보통 최상위 고객을 위한 서비스를 말한다. 신상품을 소개해 주거나 최상위 고객을 위해 일부 품목을 따로 떼어놓는 등의 서비스등이 해당된다..

bigger pockets 블로그에 나온 내용 공부하면서 번역하고 간추린다. 원글은 여기를 참조. 왜 랜트용 집이 좋은 투자인가? 현금 흐름. 세입자 돈으로 융자 값기 집 값 상승. 세입자 돈으로 융자를 값는 동안 집값도 상승한다. 세금 혜택. 그럼 랜트용 집 구매의 여정을 어떻게 시작할까? 1. 공부. 계속 읽고, 사람들한테 물어보고 해서 배워라. 할 수 있는 한 최대한 많이 배워라. 준비가 될때까지. 2. 시장을 정해라. 첫 집은 근처에, 한두시간 거리에 있는게 좋다. 첫 집이기 때문에 그래야 수월하다. 하지만 준비만 잘 되면, 그리고 좋은 딜이라면 좀 멀어도 상관 없긴 하다. zillow.com, realtor.com 등 웹사이트를 보고, 또 근처에 있는 집들도 가서 봐라. 집은 어떤지, 가격은 어..