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BiggerPocket 블로그에 보면 버 (BRRRR) 전략이 있다. 원 글은 여기 있고, 아래 내용은 내일을 번역 하면서 간추린 것이다. 투자용 주택을 구입하는 전통적인 방법은 보통 이렇다. 집을 사면서 융자를 받고, 집을 고치고, 렌트를 주고. 이 방법은 일단 초기 투자금이 많이 필요하지 않다는 점에서 쉽다. 이 방법의 단점은 집을 사면서 다운페이를 보통 20~25% 하고, 나머지는 은행에서 융자를 받는데, 이 때 다운페이로 들어간 돈이 집에 묶인다는 점이다. 반면, 버 전략은 집을 사서, 고친 뒤, 상승된 집의 가치를 이용해서 은행에서 융자를 받고, 이를 다시 다음 집 재투자에 사용하는 것이다. 1. 구매 (Buy) 구매를 일단 잘 해야한다. 안그럼 꽝이다. 은행에서는 보통 집 가치의 75% 정도는..

1031 exchange (또는 like-kind exchange): 부동산 양도세 세금 연기 규정. 주거용 주택의 2년 이상 거주시 오십만불 까지 양도소득세가 면제된다. 투자용 부동산을 팔 때 생긴 소득에 대해서 세금을 내야되는데, 특정 조건이 만족되면 세금을 당장 안내고 지연 시킬 수 있다. 그 조건은 부동산을 판매하고 나서 비슷한 가격의 부동산은 구매하는 것이다. 에이전트: 집 구매자와 판매자를 연결해 주는사람. 브로커에게 반듯이 고용된 상태로 일해야 한다. 브로커: 에이전트인데 추가 교육을 받고 브로커 자격증을 취득한 사람. 에이전트를 고용할 수 있다. 리얼터: 미국 리얼터 연합에 소속된 사람들을 총칭. 리스팅 에이전트: 집을 팔려고 내 놓은 에이전트. MLS 를 통해 집을 판매를 홍보한다. Ap..

유트브에서 부동산 투자 관련된 영상을 찾았다. BiggerPockets 블로거인 Brandon (짧게 여기선 그냥 '브' 라고 하자) 가 올린 부동산 투자 어떻게 시작할지에 대한 내용인데 정리가 잘 되있다. https://www.youtube.com/watch?v=__CbXjb1aeU 투자는 6단계로 진핸된다. 1. 목적 나아게 부동산 투자 목적 목적은 뭔가? 지루한 직장 탈출. 여행. 가족과 시간 2. Niches and Strategies Niches (부동산 종류? 정도로 해석하면 될듯) single family home small multifamily large multifamily office space retail mobile homes mobile home parks Strategy buy ..

오늘 2021년 8월 24일. 작년 12월 7일에 지금 다니는 회사 입사했고, 2년 안에 퇴사하면 토해내야 하는 조건으로 사인업 보너스를 받았다. 회사 일이 어렵거나, 인간 관계에 문제가 있거나, 출퇴근 시간이 오래 걸리거나 이런건 아니다. 아침부터 저녁까지 책상에 앉아서 열정 없는 일에 시간을 보내고 있는것이, 이렇게 앞으로 은퇴 할 때 까지 24년 더 일해야 한다는 생각에 숨이 막힌다. 난 1980년생. 현재 나이 만 41세. 결혼했고 아이도 둘 있다. 아들하나 (6살), 딸 하나 (4살). 아들은 어릴 때 심장수술 해서 얼마 전까지 집에서 하루 두번씩 주사를 맞았고, 매 년 의료비로 주머니에서 만불 가까이 나갔다. 최근엔 먹는 약으로 바꿔서 약값은 좀 줄겠지만, 매 달 병원가서 피검사 하고 하려면 ..