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미국에는 부동산 투자와 관련해서 1퍼센트 법칙이라는 것이 있다. 부동산 임대로 들어오는 수익이 최소한 모기지를 포함한 비용을 감당할 수 있는지를 평가하는 지표중 하나다. 물론 정확한 계산을 위해서는 더 자세하게 따져봐야 하겠지만 간단한 이 방법도 빠른 시간내에 임대 수익이 날 수 있는지 판단 하는데 쓸 수 있는 유용한 방법이다. 계산 방법 정말 간단하다. 집 구매 비용와 다른 구매와 관련된 총 비용의 1퍼센트를 예상 한달 랜트 수입과 비교하는 것이다. 그래서 최소한 둘이 비슷 하거나 아니면 전자가 더 클 경우 투자해서 최소한 손해는 보지 않는다고 생각할 수 있다. 다시 한번 말 하지만 이 방법은 빠른 시간에 간단하게 부동산 투자 가치가 있는지 알아 보는 방법일 뿐 정확한 판단을 위해서는 더 정교한 분석이..

부업으로 집 사서 월세 놓는 사람들이 많은데 코로나 사태로 인해서 세입자가 월세를 내지 않더라도 집주인이 강제로 세입자를 나가라고 할 수 없는 상황이 생기면서 어느 때 보다 좋은 세입자를 애초에 잘 찾는것이 중요하다. 시작하기 처음 랜트를 줄 테넌트를 찾을 때 어디서 시작해야 할 지 막막하다. 일단 주마다 Rental Housing Association 이 있으니 여기 가서 필요한 정보를 얻을것을 권한다. 또 Zillow에 광고 내면 크레딧 조회도 도와준다. 세입자 스크리닝 당연하겠지만 세입자 스크리닝을 할 때 집의 형태와 위치에 따라 세입자 스크리닝을 다르게 해야 한다. 일반적으로는 세입자의 크레딧이 최소한 600이상은 되어야 하고 세입자의 매달 소득이 렌트비의 최소 2.5배에서 3배정도 되는것이 좋다..

처음으로 전자 상거래 웹사이트를 오분만에 만들었다. 간략하게 그 과정을 요약하면. 도메인 구입. 자신의 웹사이트 이름을 정하고 구입하는 절차인데 GoDaddy.com 이라는 서비스를 이용했다. GoDaddy.com 에 직접 들어가도 되고, 구매 금액을 일정 액을 리베이트로 돌려주는 사이트를 통해서 들어가면 나중에 리베이트를 받을 수 있는데 나는 Mr.Rebates 을 이용한다. GoDaddy.com 같은 경우 Mr.Rebates 를 통해서 들어가면 8%의 리베이트를 준다. 웬만한 인터넷 쇼핑 웹사이트들은 거의 다 Mr.Rebates에서 검색이 되기 때문에 인터넷 쇼핑 하기 전에 꼭 이 사이트 통해서 원하는 사이트로 가길 권한다. 가끔 액수가 큰 물건, 예를 들면 노트북이나 카메라 등, 을 구입 할 때 1..

부동산 거래가 어떤 식으로 일어나는지 알아보자. 판매자가 팔고싶은 부동산을 중계 사이트나 에이전트를 통해서 공개하면, 구매 의향이 있는 사람이 구매 의향서 (purchase offer) 를 판매자에게 보낸다. 판매자는 이것을 수용 할 수도 있고, 거절 할 수도 있다. 보통은 판매자가 자기에게 유리한 조건으로 다른 조건 (counter offer) 을 제시한다. 이렇게 협상을 이어가다가 양쪽 다 수용하는 합의점에 이르기도 하고 그렇지 못할 수도 있다. 합의점에 이르지 못하면 매매는 성사되지 않고 판매자 구매자는 아무 법적 의무 없이 자기 갈 길 가면 된다. 만일 양쪽이 합의 하게 되면 구매자는 합의된 매매가의 1~2퍼센트 정도를 계약금 (earnest money deposit)으로 내고 매매 계약서를 작성..

미국 모기지 이자율이 역대 최저를 기록하면서 이번 기회에 재융자를 하는 사람들이 많다. 처음 재융자를 하는 사람들을 위해 어떻게 접근하는지 간단하게 알아보자. 일단 미국에서 재융자를 할면 다양한 상품을 비교해주는 사이트를 이용하면 편리한데 그 중에 bankrate.com 이 유명하다. 여기서 Refinance를 클릭하면, 재융자 상품들을 비교할 수 있다. 아래 이미지는 bankrate을 통해서 검색한 후 괜찮은 이자율을 주는 better.com 을 통해서 estimate 을 받은것이다. 현재는 better.com 이American Express Card 를 통해서 프로모션을 하고 있는데, 이를 통해서 재융자를 하게 되면 $2,000불을 받을 수 있다. 재융자상품들을 비교할 때 가장 중요하게 보는 부분이 ..

얼마 전에 만 6세 아들이 처음으로 컵 스카우트 모임에 참석 했다. 모임이 끝나고 모음을 지도하신 리더분이 새로 모임에 참여한 아이 부모님들이 YPT 를 들어야 한다고 알려줬다. 미국 스카우트 인터넷 사이트 에서 가입을 하고 온라인 수업을 들었는데, 다 듣고 마지막에 시험보는데 총 두시간 반정도 정도 걸렸다. 한번에 못하고 이틀에 걸쳐서. 웹페이지에 나온 예상 시간은 70분 정도였는데 나는 중간중간 모르는 단어들 찾아보고 하다보니 더 걸렸는데 어떤 용어들은 영영사전으로 한번 찾아보고, 이해 안되면 영한사전 찾아보고 그래도 이해 안되면 구글에 검색도 해보고 했다. 리더분이 이 수업 들어야 한다고 얘기 하면서 했던 말은 굉장히 상식적이고 뻔한 내용이고 별 새로운건 없을거라고 했다. 나도 가벼운 마음으로 수업..

미국은 주마다 부동산 세율이 다르다. 텍사스의 경우 매년 집값의 2~3% 정도를 세금으로 내야한다. 여기서 집값은 시장가를 말하는게 아니고 appraisal value 인데, 부동산 과세를 위해서 시에서 평가한 금액이고 보통 시장가보다 낮다. 예를 들어 이 평가 금액이 삼삽만불 이면 6,000 ~9,000 정도를 세금을 내년 내야 한다. 집 주인은 재산세를 내기 전에 집 평가 금액이 높다고 생각 될 경우 시에 일정 기간 안에 항의할 수 있다. 이 절차를 도와주는 회사들도 많다. 이 회사의 수입원은 절세를 도와주고 절세 금액의 몇프로를 수수료로 가져 가거나, 아니면 정해진 금액을 비용으로 청구하기도 한다. 오늘 소개할 브로커는 이 절차를 무료로 해주는 회사인데, 옆집 사는 이웃이 추천해 줘서 올 해 처음 ..

입문 Investopedia - Investing in Rental Property Real Estate Investing Investing in real estate is a popular choice for good reasons, but it’s more complicated than owning your typical stocks and bonds. Learn ways to invest in real estate. www.investopedia.com 집 찾기 auction.com: 포클로저 된 집은 경매에 나온다. 일반인도 참여 가능. zillow.com: 미국에서 가장 유명한 집 검색 사이트중 하나. 이 사이트에서 무료로 제공하는 rent estimator 는 지역 월세 추세를 알 수 있어 랜..